普通住房和非普通住房的五大区别 买房前先了解

普通住房和非普通住房的五大区别 买房前先了解

大家好呀！今天咱们来聊聊买房这件大事儿，特别是关于"普通住房"和"非普通住房"的那些事儿。作为一个也曾经在买房路上摸爬滚打的小编，我深知搞清楚这两者的区别有多重要。毕竟，这可关系到咱们的钱包和未来的生活质量呢！

区别：面积标准大不同

首先咱们得聊聊面积这个硬指标。普通住房的面积标准可不是随便定的，各地都有自己的规定。就拿我所在的北京来说吧，普通住房的建筑面积得在144平方米以下。超过这个数？那不好意思，就得归到非普通住房的队伍里去了。

记得我朋友小李去年买房时就踩了这个坑。他看中了一套150平的大三居，觉得宽敞舒服，结果签的时候才发现这套房子被划为非普通住房，首付比例一下子提高了不少，税费也涨了，把他急得直挠头。所以啊，买房前一定要查清楚当地的面积标准，别像我朋友这样临时抱佛脚。

第二区别：价格标准有讲究

除了面积，价格也是区分普通和非普通住房的重要标准。一般来说，当地政府会按照区域设定一个价格上限，超过这个价格的房子就算非普通住房了。

这个价格标准通常会根据同区域商品住房的平均交易价格来确定，而且每年都可能调整。我建议大家在看房前，先上当地住建部门官网查查新的标准，做到心中有数。毕竟价格标准这东西，差个几千块可能就决定了你要多交不少税呢！

第三区别：容积率的小秘密

说到容积率，可能有些朋友会觉得有点专业。简单来说，容积率就是建筑面积和用地面积的比值。普通住房的容积率一般要求在1.0以上。

这个指标对咱们买房有什么实际影响呢？容积率低的社区通常楼间距大、绿化好，住着舒服；而容积率高的社区可能楼比较密集。不过从分类上来说，容积率低于1.0的住宅小区，很可能就被划为非普通住房了。所以看房时不妨问问销售顾问这个小细节。

第四区别：税费差异不小

这部分可是直接影响咱们钱包的重头戏！普通住房和非普通住房在税费上的差别可大了去了，咱们用个表格来直观对比一下：

看到没？光是契税这一项，非普通住房就要多交不少钱。如果是二手房，增值税的差别就更明显了。我当初买房时就因为这套税费计算公式，硬是把预算卡在了普通住房的标准内，省下的钱都够买辆车了！

第五区别：贷款政策有松紧

后一个重要区别就是贷款政策了。银行对普通住房和非普通住房的贷款要求是不一样的，主要体现在首付比例和利率上。

一般来说，购买普通住房的首套房，首付比例可以低至30%，利率也相对优惠；而非普通住房的首付比例通常要40%甚至更高。二套房的话，差别就更大了。我认识的一个银行朋友告诉我，他们行里对非普通住房的贷款审批也会更严格一些。

所以啊，如果你手头资金不是特别充裕，或者想争取更优惠的贷款利率，普通住房可能是更明智的选择。

买房前的实用建议

聊了这么多区别，后给大家几个实用的小建议：

1. 查清当地标准：不同城市、甚至不同区域的标准都可能不一样，一定要查新的官方数据。

2. 算好总账：不要只看房价，要把税费、贷款成本都算进去，看看哪种更划算。

3. 考虑转手难度：普通住房通常更容易转手，未来出售时的税费成本也更低。

4. 量力而行：不要为了面子硬买非普通住房，适合自己的才是好的。

记得我买房那会儿，花了整整两个周末研究这些政策，还做了个详细的对比虽然过程有点烧脑，但现在回头看，这些准备工作真的帮了大忙，避免了很多潜在的

买房是人生大事，普通还是非普通，没有的好坏，关键是要根据自己的实际情况做出适合的选择。你近在看房吗？有没有遇到什么困惑或者有趣的事情？欢迎在评论区分享你的故事，说不定你的经验也能帮到其他人呢！