富勒姆区攻略：教你找到性价比高的好房子
大家好呀！作为一个在伦敦混迹多年的老手，今天想和大家分享一下在富勒姆区(Fulham)的那些事儿。富勒姆这个区域真的是伦敦的一个隐藏宝藏，既不像肯辛顿那么贵得离谱，又比一些偏远区域方便得多。如果你正在考虑在富勒姆安家，这篇攻略能帮你少走弯路！
为什么选择富勒姆？
首先说说为什么富勒姆这么受欢迎吧。这个位于伦敦西南部的区域，泰晤士河从旁边流过，既有城市的便利，又有几分悠闲的氛围。我爱的是这里那种"小资但不装"的气质——街角有独立咖啡馆，河边有散步的好去处，周末还能去附近的切尔西逛逛。
交通方面，富勒姆有District线地铁和多条公交线路，到市中心也就20分钟左右。对于在帝国理工、伦敦政经或者切尔西艺术学院上学的同学来说，这里的位置简直完美。
富勒姆各小区特点
富勒姆其实可以细分成几个不同的小区域，每个地方的感觉都不太一样：
Parsons Green：我推荐的区域之一！这里有个超美的绿地公园，周边咖啡馆和餐厅质量都很高。租金比富勒姆中心稍贵，但环境真的值这个价。
Fulham Broadway：生活方便的区域，有大型超市、电影院和各种商店。适合喜欢热闹和便利的朋友。
Fulham Palace Road：靠近河边，有些新建的公寓楼，视野很棒。缺点是离地铁站稍远。
Sand's End：相对便宜的选择，正在逐渐发展起来。这里有些工业风改造的公寓很有特色。
预算规划
在富勒姆，价格区间还是挺广的。根据我的经验，2023年的行情大概是这样的：
| 房型 | 平均月租 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 单间(Shared House) | £800-£1,200 | 学生/刚工作的年轻人 |
| 一居室公寓 | £1,400-£1,800 | 情侣/追求隐私的单身人士 |
| 两居室公寓 | £1,800-£2,500 | 小家庭/朋友合租 |
| 三居室House | £2,500-£3,500+ | 家庭/多人合租 |
记住这些只是大概数字，具体价格要看房子新旧、装修和位置。河边或靠近地铁站的房子通常会贵一些。
找房渠道推荐
在伦敦，找对渠道能省下一大笔中介费！我试过各种方法，总结出这几个靠谱的：
1. Rightmove和Zoopla：这两个是英国大的房产网站，房源多。建议设置提醒功能，好房子一出来就能收到通知。
2. OpenRent：房东直租平台，省去了中介费。我现在的房子就是在这里找到的，比通过中介便宜了将近£500的费用。
3. SpareRoom：适合找合租或单间。可以筛选"Live-in Landlord"选项，这种通常更便宜而且包含账单。
4. 本地中介：虽然要付中介费，但他们手上有一些不上网站的好房源。富勒姆Road上的Foxtons和Knight Frank都可以试试。
小贴士：每年-月是旺季(学生开学季)，价格会涨而且竞争激烈。如果可能，尽量避开这段时间找房。
看房时的注意事项
看房时千万别被漂亮的装修迷惑了！我有过惨痛教训，租了个看起来很美的老房子，结果冬天暖气根本不够用。以下是我总结的看房checklist：
1. 检查水压：打开水龙头和淋浴，看看水流是否够大
2. 测试暖气：让中介或房东演示暖气怎么用，确认暖气片都能工作
3. 手机信号：在房子里各个角落看看信号如何
4. 噪音注意附近是否有建筑工地或嘈杂的酒吧
5. 储物空间：伦敦房子普遍储物空间不足，要确认够用
6. 自然光：下午看房能了解房子的采光情况
特别提醒：如果看到"地下室改造"(basement conversion)的房子，一定要确认排水系统是否完善。伦敦不少地下室有潮湿
与押金
签前务必仔细阅读每一条款！英国通常有两种：
固定期限(Assured Shorthold Tenancy)：常见，通常-个月，期间房东不能涨租或让你搬走。
周期性(Rolling Contract)：按月自动续约，灵活性高但房东也可以随时通知你搬走。
关于押金，法律规定不得超过5周租金，而且必须存入政府批准的押金保护计划(Deposit Protection Scheme)。我的建议是搬进去当天就拍照记录房屋状况，避免退租时押金纠纷。
生活成本小贴士
除了房租，在富勒姆生活还有一些隐性成本需要考虑：
市政税(Council Tax)：学生可以豁免，工作人士根据房子价值缴纳。富勒姆属于Hammersmith & Fulham区，税率在伦敦属于中等。
交通费：Zone2的Travelcard月票是£142.10(2023年价格)，如果经常出行可以考虑。
水电煤：一居室公寓大约£80-£120/月，冬天会更高。很多新建公寓有节能设计，能省不少钱。
网络：Virgin Media和BT覆盖都不错，基本£25-£35/月。
富勒姆生活指南
后分享一些让生活更便利的小秘诀：
1. 佳超市：Waitrose Parsons Green品质好，Fulham Broadway的Tesco大全，预算有限可以去Iceland
2. 周末市场：North End Road Market有新鲜又便宜的蔬果
3. 健身：Virgin Active Fulham设施很新，PureGym更便宜但人多
4. 公园：Bishops Park沿河而建，是跑步和野餐的好地方
5. 隐藏美食：The Harwood Arms的周日烤肉全伦敦闻名，记得提前预订
住在富勒姆这几年，我越来越喜欢这个区域的氛围。它不像市中心那么拥挤喧嚣，但该有的便利一样不少。重要的是，相比切尔西或肯辛顿，这里的性价比真的高很多。
你在富勒姆有什么特别的经历或建议吗？或者正在考虑搬到这里有什么问？欢迎在评论区分享你的想法，我很乐意帮忙解答！
